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토지거래허가구역이란? 꼭 알아야 할 부동산 거래 규정! 부동산 거래를 하다 보면 "토지거래허가구역"이라는 말을 들어본 적이 있을 거예요.이 구역에서는 땅을 사고팔 때 그냥 계약하는 것이 아니라, 정부의 허가를 받아야 합니다. 최근에 정부에서 잠실, 삼성, 대치, 청담을 토지거래허가구역에서 제외한다고 했었죠.그랬다가 이 지역 및 서울시 전체로 아파트 값이 급등하는 모습을 보이니 정부와 서울시가 아예 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구 아파트 전체를 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 서울시가 2월 12일 잠실·삼성·대치·청담을 토지거래허가구역에서 해제하겠다고 발표한 지 35일 만입니다. 이에 따라 서울 아파트 40만 가구에 대해 전세보증금을 끼고 집을 사는 '갭투자'가 원천 금지됩니다. 지정 기간은 3월 24일부터 9월 30일까지 6개월이며, 필요하다면 기.. 2025. 3. 19.
BYD 전기차의 단점은? 장점만큼 중요한 단점 분석! 최근 전기차 시장에서 BYD의 존재감이 커지고 있습니다. 중국을 대표하는 전기차 브랜드로, 테슬라와도 경쟁하며 글로벌 시장에서 주목받고 있죠.우리나라에서도 BYD의 판매가 시작되었는데요.   중국 전기차의 공습이 시작되었습니다.  하지만 BYD가 모든 면에서 완벽한 것은 아닙니다.BYD 전기차의 단점은 어떤 것들이 있을가요?1. 브랜드 인지도와 프리미엄 이미지 부족BYD는 중국 내에서는 높은 인지도를 갖고 있지만, 글로벌 시장에서 테슬라, 벤츠, BMW 같은 프리미엄 브랜드에 비하면 아직 인지도와 신뢰도가 부족한 편입니다.특히 고급 전기차 시장에서 프리미엄 브랜드로 자리 잡기에는 시간이 더 필요해 보입니다.2. 디자인과 마감 품질 문제BYD의 전기차 디자인은 사람마다 호불호가 갈립니다.일부 모델은 혁신적.. 2025. 3. 18.
'모바일 주민등록증' 시대 열렸다. 주민센터 어디서나 발급 오늘(14일)부터 주민등록증을 스마트폰에 담아 사용할 수 있게 됩니다. 1968년 주민등록증이 처음 생긴 이후 57년 만에 ‘모바일 주민등록증’ 시대가 열렸습니다.행정안전부는 “14일부터 전국적으로 모바일 주민등록증 발급을 시작한다”고 공지했습니다.  스마트폰에 ‘대한민국 모바일 신분증’ 앱을 깐 뒤 자신의 주소지 주민센터에 들러 발급받으면 되는데요.IC칩이 내장된 주민등록증을 발급받아 스마트폰에 저장하는 방식과주민센터 창구에서 QR코드를 촬영하는 방식이 있습니다. 두 가지 방식 중 본인이 원하는 방식으로 발급받으면 됩니다.  뿐만 아니라,오는 3월 28일부터는 주소지와 상관없이 전국 주민센터 어디에서나 발급받을 수 있다고 하네요.  저는 모바일 운전면허증을 이미 사용하고 있는데요.운전면허증 소지자 중에.. 2025. 3. 14.
금시세 변동의 주요 요인들, 왜 이렇게 오를까? 금값 변동의 주요 요인들, 왜 이렇게 오를까?최근 금값이 가파르게 상승했다가 약간 조정을 받고 있습니다.금은 안전자산으로서의 역할을 하며, 여러 가지 경제적·정치적 요인에 의해 가격이 변동합니다.그렇다면 금시세를 결정하는 주요 요인들은 무엇일까요?1. 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 정책금리는 금값과 반비례하는 경향이 있습니다.금리가 상승하면 은행 예금이나 채권의 이자 수익이 증가하면서 금의 매력이 상대적으로 떨어져 금값이 하락합니다.반대로 금리가 낮아지면 금 보유에 따른 기회비용이 줄어들어 금값이 상승하는 경향을 보입니다.최근 금값 상승은 Fed의 금리 동결 및 인하 기대감이 반영된 것으로 분석됩니다.2. 달러 가치 (USD 강세 vs 약세)금은 국제적으로 달러로 거래되기 때문에 달러 가치와 반대로 .. 2025. 3. 14.
우리나라의 'AI 전문가', 무늬만 전문가는 아닐까? 우리나라의 '인공지능 전문가', 무늬만 전문가는 아닐까?요즘 우리나라에서 '인공지능 전문가'라고 불리는 사람들이 많아졌다.다양한 산업 분야에서 인공지능(AI)을 활용하고, 데이터를 분석하는 것만으로도 전문가라는 타이틀을 얻는 경우가 많다. 하지만 과연 이들이 진정한 의미의 인공지능 전문가라고 할 수 있을까?AI 툴 사용자 vs. AI 전문가현재 많은 사람들이 인공지능을 활용하고 있다.챗GPT 같은 대화형 AI부터, 머신러닝 모델을 이용한 데이터 분석, 생성형 AI를 활용한 콘텐츠 제작까지 다양한 분야에서 AI 기술이 사용되고 있다.그러나 AI를 '활용'하는 것과 AI를 '이해'하는 것은 다르다.진정한 인공지능 전문가는 AI의 원리를 학문적으로 이해하고, 직접 모델을 설계하고 최적화할 수 있는 사람을 의미.. 2025. 3. 13.
초소형 액션캠! 인스타360 Go3의 모든 것 (장점 & 단점 분석) 인스타360 Go3: 장점과 단점 리뷰인스타360 Go3는 컴팩트한 크기와 뛰어난 영상 품질로 유명한 액션 카메라입니다.이 카메라는 손쉽게 휴대할 수 있어 여행이나 액티비티 촬영에 적합하며, 다양한 기능을 제공하지만 몇 가지 단점도 존재합니다.인스타360 Go3의 장점과 단점을 살펴보겠습니다.장점작고 가벼운 디자인Go3는 손바닥에 쏙 들어오는 크기와 가벼운 무게를 자랑합니다. 그래서 이동 중에도 부담 없이 휴대할 수 있으며, 다양한 촬영 각도에서 유용하게 사용할 수 있습니다. 가방이나 주머니에 쉽게 넣을 수 있어 매우 편리합니다.고화질 영상 촬영2.7K 해상도까지 지원하는 Go3는 뛰어난 영상 품질을 제공합니다. 작은 크기에도 불구하고 선명하고 안정적인 영상을 촬영할 수 있어 액티비티 촬영이나 여행 중에.. 2025. 3. 12.
2025년 진달래 개화시기 어느새 봄이 되어가고 있습니다.벚꽃도 예쁘지만 산이 분홍색으로 물드는 진달래도 정말 멋진데요. 2025년 진달래 개화 시기는 지역별로 다소 차이가 있습니다. 서울에서는 북한산과 남산 등이 대표적인 진달래 명소로 알려져 있습니다.이러한 장소들은 개화 시기에 맞춰 다양한 축제와 행사를 개최하니 방문해 보시기를 추천드립니다.남부지방을 보면 구례, 황매산, 광양 쪽에도 꽃축제가 많이 있습니다.아래 진달래 개화시기를 살펴보시고 이지역으로 여행하면 꽤 좋은 선택지가 될 것 입니다. 2025. 3. 12.
상하이 럭셔리 숙소 추천! 난징동루 Radisson Collection Hotel 솔직 후기 최근에 아내, 둘째딸 이렇게 3명이 중국 상하이 여행을 다녀왔습니다. 3명이다 보니 2명이 숙소를 잡는 것에 비해 조금 까다롭더라구요.비용도 그렇구요. 이곳저곳 검색해보고 지인찬스로 알아보고 결정한 곳이이번에 묵은 상하이 Radisson Collection Hotel 입니다. 화려한 야경과 쇼핑가로 유명한 난징동류의 중앙에 위치에 있고지하철 인민광장역, 난징동루역에서도 도보 5~10분거리에 있는 호텔입니다. 무엇보다 황금빛 야경으로 유명한 와이탄을 걸어서 갈 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다. 호텔 시설도 수준급이었습니다. 패밀리룸으로 잡았는데요.3명이 숙박하기에 전혀 불편함이 없고 조식도 훌륭했습니다. 가격도 비싸지 않아 아주 만족했습니다.  제 상하이 여행 유튜브를 보시면 영상 초반에 호텔 룸을 소개.. 2025. 3. 11.
고풍스러운 중국 정원의 정수, 상하이 예원 탐방기 3박4일 상하이 여행 셋째날16세기 명나라 때 지어진 중국식 정원으로 알려진 예원(豫园, Yùyuán)을 다녀왔습니다. 저는 토요일에 다녀왔는데요. 중국 내에서도 아름다운 곳으로 알려진 곳이라 현지 사람들도 정말 많이 찾았습니다.일정이 되신다면 평일에 가서 보시길 추천드립니다.주말에 비해 아무래도 조금은 여유롭게 명나라의 정원을 느낄 수 있을 것입니다.  예원에 대해서 잠시 살펴보겠습니다. 📍 예원의 역사1559년, 명나라 관리였던 **판윤둥(潘允端)**이 부모를 위해 지은 개인 정원으로 시작되었다.이후 여러 차례 소실과 복원을 거쳐 오늘날 상하이의 대표적인 관광 명소 중 하나로 자리 잡았다.🌿 예원의 특징전통 중국식 정원 양식연못, 정자, 바위산, 고풍스러운 누각 등이 조화를 이루며 배치됨.정원 내.. 2025. 3. 10.

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